Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке

Закладная – ценная бумага, она подтверждает законное право её владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотечным кредитом, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Если клиент не выплатит долг, тогда банк, при наличии у него этого документа, выставит на торги предмет залога.


Далее рассказывается, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, рассмотрен список необходимых документов и порядок её возврата.

закладная на квартиру по ипотеке сбербанка

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке


В качестве обеспечения по потеке Сбербанк может потребовать залог. В этом случае вам придется оформить закладную и застраховать залоговое имущество, в соответствии с требованиями банка.

Документы для закладной при залоге недвижимости

В банк предоставляется:

  • Подлинник и заверенная у нотариуса копия Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Оригинал и заверенная копия Техпаспорта объекта недвижимости с отметкой в БТИ, не позднее 5 лет на дату получения ипотеки.
  • Документ, подтверждающий основания возникновения права собственности: договор купли-продажи или др.
  • Заключение независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней об отсутствии имеющегося обременения на передаваемый объект в залог.

Этот перечень может быть изменен и дополнен, уточняйте его в Сбербанке.

Как оформить закладную

Закладная оформляется в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998, в то же время заключается ипотечный договор. В них не должно быть противоречий. Внимательно изучите их, прежде, чем ставить подпись.

Закладная по ипотеке должна пройти государственную регистрацию в установленный срок, в противном случае она будет недействительной. Считать её признанным документом можно после того, как сотрудник банка внесет информацию в базу данных.

В ней пишут:

  • В названии документа слово «Закладная».
  • Имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем его личность.
  • Сведения о залогодержателе с полным наименованием и юр. адресом.
  • Название кредитного договора с указанием даты и места заключения.
  • Имя должника и сведения о документе, удостоверяющем его личность.
  • Суммы обязательств и размеры процентов.
  • Сроки уплаты задолженности.
  • Название, описание, денежная оценка и место нахождения имущества, на которое установлена ипотека.
  • Наименование права, по которому имущество считается предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с номером и датой гос. регистрации.
  • Подписи сторон.
  • Сведения о государственной регистрации ипотеки.
  • Даты выдачи закладной.

Могут быть написаны и другие сведения. Если места недостаточно, их указывают на добавочном листе.

Образец закладной вы сможете взять непосредственно в банке. Внимательно оформляйте её, если вам что-то непонятно, лучше переспросите, сотрудники Сбербанка обязательно вам помогут.

Возврат закладной по ипотеке Сбербанка


После полного погашения ипотечного кредита обращайтесь в банк с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости. Банк должен незамедлительно выдать вам закладную с отметкой об исполнении ваших обязательств в полном объеме, а также другие документы, необходимые для снятия обременения.

Затем, с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, предоставьте её в Росреестр/МФЦ и снимите обременение с объекта недвижимости.

Если банк не отдает закладную после выплаты долга – обращайтесь в суд.

Кстати, в России разрешается продавать закладные, например, другому банку. Они хранятся у залогодержателя – владельца закладной. Для заемщика ничего не меняется, кроме номера счета, куда он должен совершать зачисления в счет погашения долга. Остальные условия ипотеки остаются прежними, никто их не изменит без согласия двух сторон.

Читайте также:

  • Ипотека под 6 процентов при рождении 2 и 3 ребенка с 2018 года
  • Организационно-правовая форма для Сбербанка – что указывать в анкете на кредит
  • Как взять кредит в Сбербанке Онлайн
  • Кредиты Сбербанка физическим лицам
  • Возврат страховки по кредиту Сбербанка
  • Добавить комментарий

    Имя (обязательно)