Закладная по ипотеке Сбербанка

Закладная — ценная бумага, она подтверждает законное право её владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотечным кредитом, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Если клиент не выплатит долг, тогда банк, при наличии у него этого документа, выставит на торги предмет залога.

Далее рассказывается, как оформить закладную по ипотеке, рассмотрен список необходимых документов и порядок её возврата.

Требуемые документы

• Подлинник и заверенная у нотариуса копия Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Оригинал и заверенная копия Техпаспорта объекта недвижимости с отметкой в БТИ, не позднее 5 лет на дату получения ипотеки.
• Документ, подтверждающий основания возникновения права собственности: договор купли-продажи или др.
• Заключение независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней об отсутствии имеющегося обременения на передаваемый объект в залог.

Порядок оформления

Закладная оформляется в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998, в то же время заключается ипотечный договор. В них не должно быть противоречий.

Она должна пройти государственную регистрацию в установленный срок. Считать её признанным документом можно после того, как сотрудник банка внесет информацию в базу данных.

В ней пишут:

• В названии слово «Закладная».
• Имя залогодателя, документ, удостоверяющий личность.
• Сведения о залогодержателе.
• Название кредитного договора с указанием даты и места его заключения.
• Имя должника и сведения о документе, удостоверяющем его личность.
• Суммы обязательств и размеры процентов.
• Сроки уплаты задолженности.
• Название, описание, денежная оценка и место нахождения имущества.
• Наименование права, по которому имущество считается предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с номером и датой гос. регистрации.
• Подписи сторон.
• Сведения о государственной регистрации ипотеки.
• Даты выдачи.

Как вернуть закладную после выплаты долга

После полного погашения ипотечного кредита обращайтесь в банк с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости. Вам должны незамедлительно выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме, а также другие документы, необходимые для снятия обременения.

Затем, с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, предоставьте её в Росреестр/МФЦ и снимите обременение с объекта недвижимости.

Если вам не отдают закладную после погашения задолженности, обращайтесь в суд.

В России разрешено продавать закладные. Они хранятся у залогодержателя. Для заемщика ничего не меняется, кроме номера счета, куда он должен совершать зачисления в счет погашения долга. Остальные условия остаются прежними, никто не изменит их без согласия двух сторон.