Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Если у вас «белая» зарплата, тогда с неё высчитывают подоходный налог в размере 13%. За год вы отдаете в бюджет значительную сумму со своей заработной платы. В этом случае у вас есть право при покупке квартиры получить налоговый вычет обратно. Таким образом государство возмещает часть расходов на приобретение жилья.

Если собственник квартиры не работает или платит налоги по упрощенной системе налогообложения в качестве ИП, тогда вернуть деньги нельзя. Возврату подлежит фактически уплаченный НДФЛ.

Ещё он не возвращается, если жилье приобретается у родственников и работодателей. Они считаются взаимосвязанными — заинтересованными лицами.

Вернуть налоговый вычет можно на следующие расходы:

• Строительство или приобретение жилья: частный дом, квартира, комната или доля.
• Покупка участка с жилым домом или под его постройку.
• Уплата процентов по ипотеке.
• Ремонт жилья, если оно покупалось у застройщика в новостройке без отделки.

Как рассчитать

Сумма, которую можно вернуть, рассчитывается исходя из двух параметров: стоимости жилья и размера уплаченных налогов.

Максимальная сумма для расчета налогового вычета составляет 2 млн рублей по уплаченным налогам и 3 млн рублей по выплате процентов за ипотеку.

Жилье можно купить за сколько угодно миллионов, но государство возместит только 13% из указанных выше лимитов.

То есть, можно вернуть до 260 тыс. рублей уплаченных налогов (13% от 2 млн) и до 390 тыс. рублей с процентов по кредиту (13% от 3 млн).

Итого, максимальная сумма возврата может достигать 650 тыс. рублей (260 тыс. плюс 390 тыс. рублей) в течение нескольких лет.

Ежегодно можно получить не более той суммы, которая была уплачена в бюджет в виде НДФЛ. Но возвращать налог можно несколько раз, пока вы не вернете всю сумму полностью.

Как получить деньги

Чтобы подать декларацию на возврат средств, у вас должны быть:

• Платежные документы, подтверждающие расходы на покупку жилья.
• Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН (если квартира покупалась по договору купли-продажи) или акт приема-передачи (в случае покупки жилья по договору долевого участия).
• Ещё нужен паспорт, декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ и заявление.

Подать декларацию вы можете в любое время года. Вернуть налог можно за 3 предыдущих года. Например, сейчас 2019 г, значит вычет может быть выплачен за 2018, 2017 и 2016 гг. За 2015 г и ранее деньги возвращены не будут.

Налоговый вычет можно вернуть за календарный год, в котором возникло право на его получение и последующие. За предыдущие годы, до возникновения такого права, возвращать деньги нельзя.

Исключение — пенсионеры. Они могут перенести вычет на 3 года, до наступления права на его получение.

Чтобы получить вычет, нужно собрать пакет документов и предоставить его в налоговую. Документы проверят и вам переведут деньги на карту. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Поэтому уточняйте требования в налоговой инспекции.

Если процесс получения для вас покажется слишком сложным, его можно упростить. Для этого воспользуйтесь сервисом — vozvratnalogov.online. Услуга платная, её стоимость 1499 рублей.

После подачи заявки, перезвонит консультант и расскажет, какие необходимы документы. Вам нужно будет отсканировать или сфотографировать их и отправить консультанту. Декларацию заполнят вместо вас. Вам останется загрузить её через сайт ФНС, отнести туда лично или отправить по почте.